Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert, der als Grundlage zur Ermittlung des Immobilienwerts dient. Dabei fließen unter anderem die regionalen Kaufpreise aus Transaktionen der vergangenen Jahre ein.
Bislang wurde der Bodenrichtwert alle zwei Jahre zum 31. Dezember ermittelt – zuletzt für das Jahr 2020. Aufgrund der Grundsteuerreform erfolgte jedoch eine außerplanmäßige Neubewertung, und mit dem 1. Januar 2022 wurde ein neuer gesetzlich festgelegter Stichtag eingeführt.
Die aktuellen Bodenrichtwerte basieren daher auf den Transaktionen des Jahres 2021. Ob der zweijährige Rhythmus bereits 2023 oder erst ab 2024 wieder aufgenommen wird, bleibt derzeit noch offen.
Ausgewählte Lagen im Siegerland
Die Grafik zeigt einige Bodenrichtwerte aus unterschiedlichen Städtehn im Siegerland mit hauptsächlich Geschosswohnungsbau. Ausgewählt wurden nicht nur die besten Lagen, sondern auch Randlagen.
Der Bodenrichtwert wird von dem jeweiligen Gutachterausschuss einer Stadt oder einer Gemeinde anhand der tatsächlich stattgefundenen Verkäufe in einem bestimmten Zeitraum ermittelt. Die Daten erhalten die Gutachter von den Notaren anhand einer Kopie sämtlicher Kaufverträge. Die Kaufpreise werden addiert und daraus ein Durchschnitt ermittelt, der in den Bodenrichtwertkarten bzw. Bodenrichtwerttabellen für den entsprechenden Bereich festgehalten werden.
In die Berechnung fließen noch verschiedene Faktoren wie die Lage,
Erschließungsgrad, Bebauungsmöglichkeiten und die Grundstücksform bzw. -größe mit ein. Dabei spielt es übrigens keine Rolle, ob ein Grundstück bebaut ist oder nicht. Es wird so getan, als wäre es unbebaut.
Der Bodenrichtwert ist die Grundlage, um den Bodenwert eines Grundstücks festzustellen. Er hilft bei der Bestimmung des Grundstückspreises.
Den Bodenwert erhält man, indem man den Bodenrichtwert mit der Quadratmeteranzahl multipliziert: Bodenrichtwert (€ pro m²) x Grundstücksfläche (m²) = Bodenwert (€)
Der Wert eines Grundstücks wird durch verschiedene Faktoren bestimmt, darunter die Lage, die Größe, die Nutzbarkeit, der Bodenrichtwert, die Erschließung (z. B. Wasser, Strom, Straßenanbindung) und die aktuelle Marktlage. Auch rechtliche Aspekte wie Bebauungspläne oder Altlasten können den Wert beeinflussen.
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für den Quadratmeterpreis von Grundstücken in einer bestimmten Lage. Er wird von den Gutachterausschüssen ermittelt und dient als Orientierungshilfe für die Grundstücksbewertung. Der tatsächliche Wert eines Grundstücks kann jedoch je nach individuellen Merkmalen darüber oder darunter liegen.
Es gibt drei Hauptmethoden zur Grundstücksbewertung:
Eine grobe Einschätzung ist über Online-Rechner und Bodenrichtwertkarten möglich. Für eine genauere Bewertung empfiehlt sich eine Anfrage bei einem Sachverständigen, einem Gutachterausschuss oder einem Makler. Banken und Immobiliengutachter bieten oft auch kostenlose oder kostengünstige Ersteinschätzungen an..
Der genaue Wert Ihrer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab – nicht nur vom Bodenrichtwert. Unsere erfahrenen Architekten und Gutachter analysieren Lage, Zustand und Marktentwicklungen, um Ihnen eine fundierte und professionelle Immobilienbewertung zu bieten. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Einschätzung!
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